보고서

한국과학기술정보연구원

작업기간: 2011년9월~2012년2월

출판:2012년 2월

1.제목

고령사회를 대비한 아파트 단지 재건축의 해외선진국 동향

2.사업의 목적 및 필요성

이미 고령사회에 진입한 해외선진국의 경우, 아파트 단지의 재건축 사업에 있어서 고령세대를 위한 재건축 방법이 활발히 연구되고 있으며, 또한 연구 결과를 실제 재건축사업에 적극적으로 적용하고 있다. 이에 반해 현재 국내에서 진행되고 있는 아파트 단지 재건축사업의 대부분은 주거환경 개선을 주목적으로 하고 있으며, 고령자에 대한 배려는 상대적으로 미약하다 할 수 있다.

우리나라는 65세 이상의 고령자 인구가 약 11%로 “고령화사회”로 분류되고 있으며, 2018년에는 “고령사회”로 접어들것이라고 예상된다. 이는 다른 해외 선진국에 비해서 상당히 빠른 속도의 고령화 현상이다. 또한, 현재 우리나라의 주거 유형을 살펴보면 아파트를 포함하는 공동주택이 과반수 이상을 점하고 있으며, 주택공급에 있어서도 다른 주택유형에 비해서 공동주택의 공급이 우세하며 공동주택을 선호하는 경향이 두드러진다. 따라서, 고령사회를 대비하기 위한 아파트 재건축 기법의 해외 동향을 파악하고 국내 사정에 적합한 아파트 단지 재건축 기법을 정립해야 할 필요성이 있다.

3.사업의 내용 및 범위

본 기술조사는 해외선진국의 아파트 단지 재건축의 기법을 1)커뮤니티를 보호하기 위한 재건축사업 방안, 2)고령자 시설과 단지의 연계, 3)단지 주변과 단지의 연계, 4) 고령자를 위한 평면 계획기법, 5)고령자를 위한 외부공간 계획기법의 5분야로 나누어 동향을 파악하는 것이다. 일본의 아파트 단지 재건축을 대상으로 하며, 현재 활발하게 재건축사업을 진행하고 있는 독립행정법인 도시재생기구의 임대주택을 조사하였다.

4.정보조사의 결과

1)커뮤니티를 보호하기 위한 재건축 사업 방안

– 순환식 재건축 사업방식 조사

2)고령자 시설과 단지의 연계

– 시설형 고령자지원시설, 거점형 고령자지원시설, 다세대 교류형 고령자지원시설 조사

3)단지 주변과 단지의 연계,

– 복합시설과의 연계, 기존공원과의 계획, 공익시설 재편, 대학과의 연계 사항 조사

4) 고령자를 위한 평면 계획기법 조사

5) 고령자를 위한 외부공간 계획기법 조사

5.정보조사의 활용계획

본 보고서의 연구 성과물인 “고령사회를 대비한 아파트 단지 재건축의 해외선진국 동향”은 고령사회에 있어서, 고령자의 거주환경의 개선이나 고령자와 다양한 세대간의 교류를 위한 기법을 조사한 결과물이다.

우리나라는 향후 고령사회로의 진입이 예상되며 공동주택의 비율이 압도적이기 때문에, 본 보고서에서 기술하고 있는 일본의 사례는 아파트의 재건축사업이나 주택정책 수립 등에 참고자료로서 활용될 수 있다.

목  차 

1.일본의 아파트 단지 재건축사업 배경

1.1 고령화 현상 ……………………………………………………………………………………… 1

1.2 도시재생기구 ……………………………………………………………………………………  3

1.2.1 도시재생기구 ……………………………………………………………………………  3

1.2.2 UR임대주택   ……………………………………………………………………………  3

1.2.3 UR임대주택 거주자의 고령화 …………………………………………………………  4

1.2.4 UR임대주택의 재건축 현황 ……………………………………………………………  4

1.2.5 공영주택‧사회복지시설 등의 도입 ……………………………………………………  5

1.2.6 수도권 재건축 단지 현황 ………………………………………………………………  6

2.아파트 단지 재건축 기법(1)

2.1. 기존 커뮤니티를 보호하기 위한 재건축사업 방안 …………………………………………  7

2.1.1. 재건축사업방안(순환식 재건축방식)  ………………………………………………  7

2.1.2. 순환식 재건축방식의 효과    …………………………………………………………  8

2.2. 재건축 이후의 임대료 보조   …………………………………………………………………  9

2.3. 고령자 시설과의 연계   ……………………………………………………………………… 10

2.3.1. 공공임대주택 단지를 활용한 안심 주공간 창출 이미지      ……………………… 10

2.3.2. 고령자 시설과의 연계 현황  ………………………………………………………… 10

2.3.3. 사례(1) 다카네다이 단지(高根台団地 ）…………………………………………… 12

2.3.4. 사례(2) 손노 단지(園生団地） ……………………………………………………… 14

2.3.5. 사례(3) 무사시노미도리마찌 단지(武蔵野緑町団地） …………………………… 16

2.3.6. 사례(4) 토요시키다이 단지(豊四季台団地） ……………………………………… 18

2.3.7. 사례(5) 타마다이라노모리 단지(多摩平の森団地）… …………………………… 20

2.4. 단지 주변지역과의 연계방안   ……………………………………………………………… 22

2.4.1 사례(1) 카스미가오카 단지(霞ヶ丘団地)    ………………………………………… 22

2.4.2 사례(2) 소가마츠바라 단지(草加松原団地)    ……………………………………… 25

2.4.3 사례(3) 츠루세 제2단지(鶴瀬第２団地)  …………………………………………… 28

2.4.2 사례(4) 소가마츠바라 단지(草加松原団地)    ……………………………………… 30

3.아파트 단지 재건축 기법(2)

3.1. 주택내부의 배리어프리    …………………………………………………………………… 32

3.1.1. 주택 내부의 배리어프리에 관한 UR의 기본방침  ………………………………… 32

3.1.2. Cockpit형 주방   ……………………………………………………………………… 32

3.2. 외부공간의 배리어프리    …………………………………………………………………… 34

3.2.1. 출입구 ………………………………………………………………………………… 34

3.2.2. 도로 및 보행로   ……………………………………………………………………… 35

3.2.3. 휴게공간 ……………………………………………………………………………… 36

3.2.4. 화단 및 미니가든  …………………………………………………………………… 36

3.2.5. 오기쿠보 단지(荻窪団地)    ………………………………………………………… 38

3.2.6. 우에노다이 단지(上野台団地)……………………………………………………… 40

3.2.7. 히가시아야세 단지(東綾瀬団地)…………………………………………………… 42